Allzu oft stellt sich im Rahmen der Pr\u00fcfung von Makler-Expos\u00e9s heraus, dass die angegebenen Fl\u00e4chen und damit Quadratmeter Wohnfl\u00e4che (Wohnfl\u00e4chenberechnung) den tats\u00e4chlichen bzw. genehmigten Fl\u00e4chen nicht entsprechen. Ist die tats\u00e4chlich genutzte Wohnfl\u00e4che gr\u00f6\u00dfer als die zu dauerhaften Aufenthaltszwecken genehmigte Fl\u00e4che, liegt baurechtlich ein Schwarzbau vor, verbunden mit dem Risiko m\u00f6glichen R\u00fcckbaus. Typisches Beispiel f\u00fcr Schwarzbauten sind dabei zu Wohnzwecken genutzte R\u00e4ume im Kellergeschoss oder Dachraum, die nach jeweiliger Landesbauordnung nicht zu dauerhaftem Aufenthalt genehmigt bzw. genehmigungsf\u00e4hig sind. Insbesondere in Metropolen wie Berlin, M\u00fcnchen oder Wien keine Seltenheit.<\/p>\n
Vor einem Immobilienerwerb sollte deshalb neben der bautechnischen Pr\u00fcfung und damit insbesondere der Pr\u00fcfung ob m\u00f6glicher Feuchtesch\u00e4den im Bereich erdber\u00fchrender Bauteile, immer eine baurechtliche Pr\u00fcfung ob der Genehmigung bzw. Genehmigungsf\u00e4higkeit der Immobilie durch einen Bau- und Immobiliensachverst\u00e4ndigen erfolgen.<\/p>\n
Drum pr\u00fcfe, wer sich (ewig) bindet. Gerne begleiten wir Sie auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"