Wohnungsrecht und Erbbaurecht

Rechte, die eine unmittelbare Beziehung zwischen einer Person und einer Sache begründen, sind sog. dingliche Rechte. Unterschieden werden dabei das Eigentum als das weitreichendste dingliche Recht und die beschränkt dinglichen Rechte.

Beschränkt dingliche Rechte sind beispielsweise Dienstbarkeiten, wie das Wohnungsrecht, Sicherungs- und Verwertungsrechte, Reallasten, das dingliche Vorkaufsrecht oder auch das Erbbaurecht, die als wertbeeinflussende Merkmale gem. § 6 Abs. 2 ImmoWertV in der Verkehrswertermittlung und damit der Immobilienbewertung zu berücksichtigen sind bzw. selbst Gegenstand der Wertermittlung und damit der Erstattung von Wertgutachten sein können.

Schwerpunkt unserer gutachterlichen Tätigkeit im Bereich der Bewertung von dinglichen Rechten bilden dabei das Erbbaurecht und das Wohnungsrecht.

Erbbaurecht Wohnungsrecht

Die wichtigsten beschränkt dinglichen Rechte

Dienstbarkeiten

• Grunddienstbarkeit

§§ 1018 ff. BGB

 Wegerecht


• Nießbrauch

§§ 1030 ff. BGB

Vorbehaltsnießbrauch
Zuwendungsnießbrauch
Vermächtnisnießbrauch


• beschränkt persönliche Dienstbarkeit

§§ 1090 ff. BGB

Wohnungsrecht
Dauerwohnrecht
Leitungsrecht


Erbbaurecht

 § 1 ErbbauRG


Sicherungs- und Verwertungsrechte

§§ 1204 ff. und §§ 1113 ff. BGB

Hypothek, §§ 1113ff.
Grundschuld, §§ 1991ff.
Rentenschuld, §§ 1199ff.


Reallast

§§ 1105 ff. BGB

Geldleistung (Erbbauzins, Kaufpreisrente, Überbaurente) Naturalleistung (Leibgeding/Altenteil)


Dingliches Vorkaufsrecht

§§ 1094 ff. BGB

 

Erstberatung sachverständiger Gutachter

Gerne informieren wir Sie kostenneutral in einem unverbindlichen fernmündlichen Erstgespräch über den geschätzten Zeit- und damit Kostenaufwand für eine Wertermittlung eines konkreten dinglichen Rechts und damit einer Dienstbarkeit, wie Nießbrauch, Wohnungsrecht und Leibgeding, oder auch eines Erbbaurechts.

Vertrauen Sie auf die Kompetenz sachverständiger Gutachter in der Wertermittlung dinglicher Rechte, auf unsere Erfahrung in der steuerlichen Wertermittlung.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!